Hesteeiendommer til halv pris
Den milde sjøbrisen sveiper forsiktig over det grønne gresset der en flokk med kuer ligger og hviler. Solen er i ferd med å gå ned, hovedhuset kaster lange skygger. Fra de store vinduene har man utsikt i alle himmelretninger. Stillhet og ro. Bare noen steinkast unna den fullastede fergen fra Norge som straks er i ferd med å legge til havn i Hirtshals.
Ro for sjelen
Eiendomsmeglerne Niels Simonsen og Berg Risager har tatt oss med til en av de mange landbrukseiendommene som for tiden er til salgs på Nord-Jylland i Danmark. Her snakker vi imidlertid ikke om en eiendom for hvermannsen, dette er toppen av kransekaka. Crème de la crème. Med en prisantydning på hele 18 millioner danske kroner får man noe eksklusivt.
- Huset på denne eiendommen er helt nytt, det har ikke bodd folk her. Det er tegnet og bygd av en kjent nordjysk byggmester, forteller Berg Risager. Han jobber for Nybolig Landbrug, og har landbrukseiendommer som sin spesialitet.
Stilen er moderne, med glass på alle vegger. De ni soverommene med tilhørende bad vitner om et hus bygd for gjennomtrekk av gjester som ønsker å komme til en stille plass på landet og lade batteriene. I andre etasje er det flere terrasser, og mens vi skuer ut mot havet ser vi plutselig flere rådyr som spretter over jordet.
- Vi har husket å lade batteriene, smiler Niels Simonsen.
- Alle de jordene dere ser rundt her tilhører eiendommen. Til sammen er det 350 mål, forteller han.
Lite marked i Norge
Å kjøpe eiendom i Norge hvor det enten er tilrettelagt for hestehold eller hvor man har mulighet til å gjøre det er vanskelig. Først og fremst er det få gårdsbruk som legges ut på det åpne marked på grunn av odelsretten, videre er etterspørselen så stor på de få gårdsbrukene som kommer for salg at prisen blir meget høy.
For tiden ligger det kun tre gårder på landsbasis tilrettelagt for større hestehold ute til salgs på finn.no, prisen på dem ligger mellom 9 og 19 millioner kroner.
Dersom man ikke trenger en stor gård, men kan nøye seg med et småbruk, er imidlertid situasjonen en annen. Her kommer det stadig nye eiendommer for salg, men dersom man ønsker kombinasjonen småbruk og bo litt sentralt risikerer man å måtte betale langt over takst på grunn av den store etterspørselen.
Har ingen odelsrett
Tidligere var det ikke så enkelt for nordmenn å kjøpe eiendom i Danmark. Strenge regler gjorde det vanskelig for andre enn EU-borgere å ta del i boligmarkedet. Slik er det ikke lenger.
- Det finnes fortsatt en del regler å forholde seg til, men de har blitt mindre restriktive de siste årene. Så det er mulig. Men man skal kjenne regelverket, derfor bør man sørge for juridisk rådgivning dersom man som nordmann ønsker en landbrukseiendom. Videre er det ikke boplikt, men det må være noen som bor fast på eiendommen, forteller Risager.
Danske eiendommer må være over 20 mål for at den skal være notert som landbrukseiendom og dermed ha krav om at noen må bo der. Det finnes også eiendommer på under 20 mål som regnes som landbrukseiendommer, men det er mulig å få opphevet. På den måten kan eiendommen for eksempel brukes som sommerhus.
En annen fordel med å kjøpe landbrukseiendom i Danmark, er at de ikke har odelsrett slik som i Norge. Dette er en lov som regulerer de fleste gårdsbruk i Norge på en slik måte at slektninger kan overta gården etter egne takster. I Danmark selges alle landbrukseiendommer på det åpne markedet.
- På Nord-Jylland har vi for tiden rundt ti hesteeiendommer til salgs. De kommer i alle størrelser, alt fra småbruk med plass til et par hester og opp til store gårdsbruk, sier han.
Ikke helt ferdig
En liten gang tar oss videre fra det flotte huset til driftsbygningen på eiendommen. Svømmebassenget, boblebadet og badstuen er klare for å ta imot folk, og fortsetter man inn gjennom neste dør kommer man inn i en stor hall.
- Tanken bak denne hallen var å ha en tennisbane, men som dere ser er den ikke innredet. Her har man derfor anledning til å lage stall. Det er noe av fordelen med dette stedet, at ikke alt er helt ferdig. Dermed kan kjøperen være med på å ferdigstille den, sier Simonsen.
Han er imidlertid klar over at 18 millioner kroner er veldig mye penger, og ser for seg en løsning hvor man lager et selskap hvor folk kan kjøpe seg inn i eiendommen. Hvor hver part har en tidsbegrenset bruk av den.
- Da jeg jobbet som megler i Florida gjorde vi dette med flere dyre eiendommer. Med stor suksess, sier han.
Kort vei til Norge
En hesteeiendom på Nord-Jylland kan være praktisk for nordmenn av mange grunner. Den ene er at det er kort vei til Norge.
- Det er mange landbrukseiendommer til salgs i nærheten av Hirtshals, hvor det daglig er flere fergeavganger til en rekke norske byer. Videre er det ikke langt til Ålborg, hvor man har flyforbindelse til Oslo og flere steder i Europa, sier Risager.
Ønsker man å konkurrere med hest, enten det er sprang, dressur, islandshest eller noe helt annet, er stevnetilbudet et helt annet i Danmark enn i Norge. Videre er ikke veien så lang til Europa.
- Ettersom Danmark er medlem av EU, er det ikke så mye papirarbeid i forhold til grensepasseringer i Europa som med norske hester. Det forutsetter at hesten har dansk pass, sier han.
Lave priser
Mens småbruk i Norge gjerne går for priser langt over det fornuftige, er situasjonen en annen i Danmark.
- På grunn av den økonomiske krisen i Europa er det nå mange som selger eiendommene sine her i Danmark akkurat nå. Det store tilbudet gir lavere priser, generelt ligger vi på halve prisen av det man må betale for en tilsvarende eiendom i Norge, sier Risager.
Skal man ha et småbruk med god plass til en liten flokk hester og et bolighus i brukbar stand, ligger dette på priser fra to millioner og oppover. Man kan også få billigere eiendommer dersom man ikke har høye krav om standard.
- Vi er glade i nordmenn, og etter hva jeg har hørt er det deilig å være norsk i Danmark. Så vi vil gjerne ha flere av dere her, sier Risager med et smil.
